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金沙国际官方网址乡村房屋拆除与搬迁程序相关文化

农村房屋拆迁简单来说就是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁时拆迁单位与被拆迁人签订拆迁协议后,被拆迁人还需要注意拆迁单位是否按照法律规定的程序进行拆迁工作,防止违法拆迁的发生。下面就是整理的相关知识,希望对您有所帮助。

农村房屋拆迁补偿安置是被拆迁户最关心的问题。那么,农村房屋拆迁补偿安置怎么操作?农村房屋拆迁补偿安置有哪些手续和流程?在农村房屋拆迁补偿安置中,怎么维护自身合法权益?

一、一般规定

农村房屋拆迁补偿安置依据,被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。

补偿安置的时间界点:

补偿安置依据:被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。

特别情况的处理:征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定;拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿;违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿;拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行,如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的,从其规定。

1,征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;

二、补偿安置的时间界点

拆迁居住房屋的补偿安置规定

2,拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。

1、征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定。

征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置。被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

3,违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。

2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。

征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置。具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

4,同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。

房屋拆迁程序:接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;拆迁范围内调查、摸底;制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算;按规定委托评估单位评估;会同建设单位申办拆迁许可证;拆迁公告;召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书;实施单位和评估单位进场实际操作;评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人;拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决;按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房;申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;工程决算;整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

房屋的补偿安置方式:

4、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的,从其规定。

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1,被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

三、房屋补偿安置规定

(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

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