“小产权房”为何屡禁不止

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2018-11-24

 “小产权房”为何屡禁不止  各方回应:小区物管称疏漏快递小哥称无奈昨日报道中披露的小区里,一不愿具名的小区物业管理人员找到记者主动回应称:“我们在管理中确实存在疏漏和不足,但快递不属物业服务范围,行业发展之初就存在权责不清晰问题,也导致快递柜维管只能‘吃百家饭’。”知名快递柜企业丰巢、e栈、快递易等都主动回应了本报:铺设成本太高,目前只能做到“有”难以做到“足”。棠下某韵达快递网点的快递小哥则表示,自己虽然没有付费占柜,但“此举事出无奈,而且随着目前快递柜发展的局限性和投递习惯养成,这种情况有蔓延的势头。”圆通快递广东分公司有关负责人则告诉记者,进场难、维护贵、损耗大、市场认同率低、盈利模式不明显等原因导致目前的快递柜运营商铺设谨慎,也间接决定了“抢柜大战”难以避免。记者走访:各小区多存快递柜严重不足情况记者先后走访越秀区的富力东山新天地、锦城南苑、东风广场、锦城花园,天河区的天一庄、天誉花园、荟雅苑、紫荆小区等12个住宅小区,发现快递柜在中心城区虽然覆盖面已非常广,几乎达到了100%全覆盖,但普遍存在格口严重不足的情况,使用率远远超过100%。

  虽然从根源上防范骚扰电话很难,但是可以运用一些技术手段应对骚扰电话。”赵占领说。

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“小产权房”为何屡禁不止

  朝鲜主要面临来自美韩的压力,如果朝鲜总是进行核试验和导弹试验,当美国认为朝鲜的麻烦越来越大时,不排除动手的可能性,但决定因素还是在朝鲜。谈到朝鲜半岛局势,朱锋认为,中国在努力继续推进外交对话进程,如果朝鲜一直和有关国家采取对抗,会使外交解决朝核问题的可能性不断降低。  朝鲜4月将迎来一系列重要日子。据朝中社22日报道,朝鲜第13届最高人民会议第五次会议将于4月11日在平壤举行,该会议将涉及制定和修改宪法、选举高层领导、审批政府预算,并可能公布新的方针政策。

  

  

“小产权房”为何屡禁不止

  

  

“小产权房”为何屡禁不止   

原标题:“小产权房”为何屡禁不止(来信调查)  山西长治市的市民来信反映,在长治,“小产权房”屡禁不止,尤其是城市周边,大量开发建设,导致房地产市场无序发展,群众利益得不到保障。

希望这种乱象得到纠正。

  近年来,国家相关部门就明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处。 国家有关部门反复申明,建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护,对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。   所谓的“小产权房”,不仅得不到法律的认可保护,还容易滋生各类矛盾纠纷。 对读者反映的问题,记者进行了采访调查。   长治城市周边“小产权房”很常见,市民已见怪不怪  新鑫园小区坐落于长治市郊区北部的小辛庄村,共4栋高层住宅楼,部分房屋在村民内部流转,部分对外销售。 11月上旬,记者到此了解情况时,恰巧遇到销售人员,他表示:“销售价格每平方米3000元左右。 购房是和村委会签协议,乡镇出具证明并盖章。 ”“最好全款付清,不能按揭做房贷,或者走消费贷款,先垫上。

”“没有房产证,都是‘小产权房’。 ”  “小产权房”并非一个法律概念,指的是一些村集体或者开发商在集体土地上建设的房屋,没有依法办理手续,业主也难以取得房产证。 即便如此,记者在长治市城区周边走访发现,多个村庄均建有“小产权房”,少则一两栋,多则七八栋。

比如在长治市郊区西部的蒋村,3栋新楼矗立在村头,很多业主都在忙装修,这些都是“小产权房”,但已全部售出,无剩余房源。   根据土地管理法,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,是农村集体经济组织成员才能享有的权利。

因此,一旦购买“小产权房”,不但不能退,更不得交易。

而记者采访调查发现,在长治,对外销售“小产权房”较为常见。

  长治市郊区西部的暴马村,2012年以来集资建设了一批6层高的楼房,取名暴马家苑小区。

多位村民反映:“先紧着本村人,再对外销售,一般就是和村里签个协议,都是小产权,没有大红本(房产证)。

”由于该小区房屋已全部卖出,村委会的一位值班人员介绍了一种迂回方式:“现在只能和村民私下交易,不能过户、办证,房产还得在本村村民的名下,但归你实际占有。

”  与暴马村只有一街之隔的是湛上村。

该村于2011年以村委会的名义注册成立金湛房地产开发有限公司,随后在村集体土地上兴建了金湛·上城国际小区,部分房屋用于村民回迁安置,部分对外销售。

截至目前,该小区已建设、销售多年。   依照现行法律,建设、销售房地产项目,必须首先申请获得《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》,即俗称的“五证”。   记者看到,金湛·上城国际小区售楼处已被前来咨询买房的群众挤满,还有一些群众在咨询台前排队。

售楼处墙上挂着长治市国土局郊区分局对该项目用地的预审意见、长治市郊区发改局对该项目申请报告核准的批复,均不是法律规定的“五证”。 对此,售楼人员坦承“土地证还没有”,并表示目前已纳入城中村改造,相关手续正在办理。

  采访调查中,记者还随机和一些市民、房产中介人员进行了交流,发现他们普遍对“小产权房”见怪不怪。

多位出租车司机反映,郊区的楼盘基本都是“小产权房”。

一位蒋村的业主说:“在长治郊区,大多都是小产权,没有大红本。

”  “小产权房”风险大隐患多,购房者权益难以得到保障  穿行于小区、售楼处、房产中介,人流熙熙攘攘,虽然是“小产权房”,但一些小区入住率还比较高。 在暴马村、蒋村,几位业主饶有兴致地和记者聊起倒卖“小产权房”的“致富经”:本村村民购买村集体开发的房屋,有价格优惠,将来再以市场价格卖出,从中赚取差价。

  当被问及相关部门来查住房手续怎么办?小辛庄村一位杂货店老板说:“本村村民购房的,都有村里颁发的绿本。 外村人来买房,如果愿意在缴纳房款的基础上再交一笔钱,就可以取得一个村里颁发的蓝本。 将来遇到问题,我们可以拿这些去协调。

”实际上,这些所谓的“绿本”“蓝本”并非真正合法有效的产权证。   记者在采访调查中,听到不少“小产权房”购买者的担忧和抱怨:10年拿不到房产证;落户、上学等很多事情都办不了;而且房子不能合法过户、抵押,保值、升值都受影响。   长治市民韩女士于2016年4月购买了金湛·上城国际小区的一套房子,约定当年年底交房,可是一拖再拖,直到今年5月才拿到钥匙。

“购房时只是和湛上村村委会签了一个收据式的协议,一张A4纸,我们的任何权益都没写,将来遇到问题怎么办?所以我们要求重新协定一份正规合同,这事儿至今没办妥。 ”  由于“小产权房”并非正规商品房,司法机关不能以适用商品房买卖的法律法规,处理涉及“小产权房”的案件,购房人权益难以得到保障。   4年前,长治市民段女士在长治市郊区的老顶山镇赵凹村购买了一套“小产权房”,并支付了房款。 该房产项目本是村委会、开发商合伙建设,后来村委会不再与开发商合作,收回了原先承诺由开发商销售的1栋楼。 “我买的房子就在这栋楼”,段女士说,“找开发商,他们不退钱,拿不着钱,村委会又不交房,我不知道该怎么说理!”据她反映,遇到类似麻烦的有30多户。

(责编:陈思危、史建中)。